Társasházi tűzvédelmi teendők: Útmutató közös képviselőknek
A társasházi tűzvédelem felelőssége elsősorban a közös képviselőt terheli. A társasházak tűzvédelmi kötelezettségeit az 1996. évi XXXI. törvény, az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ), valamint a 2003. évi CXXXIII. törvény (társasházi törvény) szabályozza. Ez az útmutató segít átlátni a kötelezettségeket és a teendőket.
Ki a felelős a társasház tűzvédelméért?
Közös képviselő / társasházkezelő
- A közös tulajdonú területek tűzvédelme
- Karbantartási kötelezettségek teljesítése
- Tűzvédelmi berendezések felülvizsgálatának szervezése
- Menekülési útvonalak szabadon tartása
Lakók
- Saját lakásuk tűzvédelme
- A tűzvédelmi szabályok betartása
- Közös területek nem akadályozása
- Közös költség fizetése (benne a tűzvédelmi kiadások)
Kötelező tűzvédelmi berendezések társasházban
Minden társasházban kötelező
- Tűzoltó készülékek a közös területeken (lépcsőház, pince, tetőtér)
- Menekülési útvonal jelölés (utánvilágító táblák)
- Tűzvédelmi jelzések (tűzoltó készülék helye, menekülési irány)
Épületmagasságtól függően
Az alábbi magassági küszöbértékek tájékoztató jellegűek; a pontos követelményeket az OTSZ a rendeltetéstől, tűzszakasz méretétől és kockázati osztálytól függően határozza meg.
| Épületmagasság | További kötelező berendezések |
|---|---|
| 13,65 m felett | Száraz felszálló vezeték |
| 30 m felett | Tűzjelző rendszer |
| 30 m felett | Füst-hőelvezető rendszer |
| 30 m felett | Tűzoltó lift |
| 50 m felett | Beépített oltórendszer (sprinkler) |
Tűzajtók
Tűzgátló ajtók a lépcsőházba nyíló ajtókon kívül a tűzszakasz-határokon, technikai helyiségeknél és a pincében is lehetnek. Ezeknek tűzállónak kell lenniük, és állapotukért a közös képviselő felel.
Karbantartási ütemterv
Havi teendők
- Menekülési útvonalak ellenőrzése (nincs tárolt bútor, kerékpár stb.)
- Tűzoltó készülékek szemrevételezése
- Biztonsági világítás működésének ellenőrzése
- Tűzajtók záródásának próbája
Negyedéves teendők
- Tűzjelző rendszer felülvizsgálata (ha van)
- Elektromos közös területek szemrevételezése
- Füstelvezető ablakok/rendszer ellenőrzése
Éves teendők
- Tűzoltó készülékek felülvizsgálata (éves alapkarbantartás, 5 évente középkarbantartás, 10 évente teljes körű karbantartás jogszabályi feltételeknek megfelelő karbantartó szervezet által)
- Tűzjelző rendszer éves felülvizsgálata
- Villamos felülvizsgálat (közös területek)
- Gázvezeték tömörségi vizsgálata
- Kéményseprés és felülvizsgálat
Leggyakoribb problémák társasházakban
1. Lépcsőházi lomtalanítás
A menekülési útvonalon tárolt tárgyak (cipők, szekrények, kerékpárok) életveszélyes akadályt jelentenek tűz esetén.
Megoldás: Rendszeres bejárás, írásbeli felszólítás, szükség esetén hatósági bejelentés.
2. Kiékelt tűzajtók
A lakók kényelmi szempontból gyakran kiékelik a tűzajtókat. Ez tűz esetén lehetővé teszi a füst szabad terjedését.
Megoldás: Tájékoztatás, ajtócsukók beállítása, rendszeres ellenőrzés.
3. Lejárt tűzoltó készülékek
A közös képviselő gyakran megfeledkezik a készülékek felülvizsgálatáról.
Megoldás: Digitális nyilvántartás automatikus emlékeztetőkkel.
4. Elektromos problémák
A régi társasházakban az elavult elektromos hálózat tűzveszélyes lehet.
Megoldás: Rendszeres villamos felülvizsgálat, fokozatos korszerűsítés.
Hivatkozások, további információk
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet – Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ)
- 1996. évi XXXI. törvény a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról
- 259/2011. (XII. 7.) Korm. rendelet a tűzvédelmi bírság kiszabásának részletes szabályairól
- Katasztrófavédelem hivatalos oldala
Költségek és finanszírozás
A tűzvédelmi karbantartás költsége a közös költségből finanszírozandó:
| Tétel | Becsült éves költség (átlagos társasház) |
|---|---|
| Tűzoltó készülékek felülvizsgálata | 30.000 - 80.000 Ft |
| Tűzjelző rendszer karbantartása | 100.000 - 300.000 Ft |
| Biztonsági világítás | 20.000 - 50.000 Ft |
| Villamos felülvizsgálat | 80.000 - 200.000 Ft |
| Tűzvédelmi jelölések pótlása | 10.000 - 30.000 Ft |
A Safetypro mint társasházkezelői eszköz
A Safetypro rendszerrel a társasházi tűzvédelem egyszerűen kezelhető:
- Épületenkénti nyilvántartás – Több társasház egy felületen
- Automatikus emlékeztetők – Soha ne maradjon le egy határidőről
- Bejárási jegyzőkönyvek – Digitálisan, fotókkal
- Riportok – Lakógyűlésre, hatóságnak, biztosítónak
- Alvállalkozó-kezelés – Karbantartó cégek koordinálása
Összefoglalás
A társasházi tűzvédelem nem opcionális kötelezettség – a közös képviselő személyes felelőssége. A rendszeres ellenőrzés és a jó nyilvántartás nemcsak a jogszabályi megfelelőséget biztosítja, hanem a lakók életét és vagyonát is védi. Mulasztás esetén a katasztrófavédelmi hatóság a 259/2011. (XII. 7.) Korm. rendelet alapján tűzvédelmi bírságot szabhat ki.
